2026-10-10

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随着“金九”的结束和“银十”的开启，南京楼市在国庆假期展现了异常火热的景象。朋友圈中，置业顾问频频发布楼市的热销消息，售楼处前排起了长队，深夜仍有人热衷于购房，热销喜报不断刷屏。根据网上房地产的官方数据，10月1日至7日，南京的新房成交量接近600套，同比增长约180%；而二手房方面，成交量近1500套，同比增长大约31%。此外，9月的楼市数据显示，南京在“金九”期间新房签约为5667套，每日平均接近190套，而二手房则累计成交8366套，每天平均接近280套。与8月相比，新房和二手房在“金九”期间整体表现上扬，目前“房六条”及房贷贴息等政策红利仍在持续释放，市场的“银十”表现同样备受关注。

在国庆假期期间，南京的新房市场热度空前高涨。数据显示，假期内新建商品住宅的销售额达到600套，多家楼盘的到访和认购数量大幅提升，无论是首次推出的项目还是继续销售的楼盘都表现出色，朋友圈中不断刷新的喜报恰恰证明了这一点。例如，在江北浦口璞映项目，国庆假期内实现了1.2亿元的销售业绩，共成交65套，房源去化率高达90%。作为桥北老浦口的首个低密度洋房红盘，该项目规划了11栋六到十层的纯洋房，距离即将建设的地铁11号线浦东路站仅有约500米，周边配套成熟，吸引了不少客户前来考察。另一个热销项目是江宁百家湖万流，假期成交金额超6000万元，接受了400多组客户的参观。这一项目的优势在于其距离地铁1号线小龙湾站约280米，并且毗邻百家湖CBD，成为改善型客群聚集的热点。

颐居建设则凭借其在南京的深厚根基，推出了七个新盘，在国庆期间共销售超过2.5亿元。该公司在城市各大核心区域都有布局，推出了一系列优秀的改善住宅，如雨花的颐和金陵印，国庆期间持续热销，来访量稳居前列。南部新城的丹锦园成交超9680万元，尤其吸引了许多购买力强的客户前来选房。还有仙林华曦府则以59套的成交和1.5亿元的销售成绩在假期中爆发，为其积累了丰富的市场认可度。值得注意的是，国庆期间全市有77个新建住房项目推出了节日活动和优惠，进一步提升了市场热度。

与此同时，南京的二手房市场同样表现不俗。自9月以来，二手房日均成交量不断攀升，市场热度明朗。根据冰山大数据，“金九”期间二手房成交总量为8366套，日均接近280套。进入国庆假期后，二手房成交量也累计接近1500套，较去年国庆期间上升了31%。以贝壳找房数据为参考，10月1日至7日，二手房成交量呈持续上涨的趋势，显示出假日里买房者的积极性非常高。

根据当前的市场库存情况，相比过去几年来，今年的二手房挂牌量相对较低。据网上房地产数据显示，南京目前的二手房挂牌总量约为12.9万套，显示了市场预期正在不断改善。此外，克而瑞的数据统计显示，今年1至9月全国主要20个城市的二手房成交面积有所下降，但成交量级整体维持平稳，南京二手房的成交量也显著高于新房，显示了存量市场对需求的良好吸附能力。

展望未来，南京市自年初以来在供给、需求和服务方面持续推出利好政策，例如“房六条”等一系列措施，积极促进房地产市场的平稳健康发展。政策影响逐渐显现，从3月至今，南京商品房的网签面积已连续五个月保持正增长。从1月至8月，商品房的日均认购面积达到1.38万平方米，同比增长12.2%。2023年下半年，新修订的《住房公积金管理条例》及政策优化进一步增强了居民的购房支持力度，展现了市场回暖的强劲势头。